Gestão de contratos de lançamento imobiliário
Vender imóvel na planta exige um backoffice muito mais pesado do que a venda de um imóvel usado. A construtora gera o contrato de compra e venda — mas o contrato de intermediação, as comissões e os recebíveis de cada parcela ficam com a imobiliária. Em muitas operações, tudo isso vive numa planilha complexa onde um único erro de fórmula significa prejuízo real no caixa.
O DECK tem uma funcionalidade nativa para contratos de lançamento: da venda fechada no Kanban até o fluxo de caixa futuro, sem redigir nada do zero.
O gargalo da planilha de comissões
No controle manual, o gestor rastreia em planilha quanto cada corretor vendeu, qual o percentual cadastrado e quanto falta receber da construtora em cada parcela. Um erro de fórmula significa prejuízo real para a imobiliária — ou um corretor recebendo menos do que tem direito, o que desmotiva justamente quem mais vende.
Do Kanban ao contrato, sem retrabalho
Quando o corretor move a venda de uma unidade de construtora para "Venda fechada" no Kanban Comercial, o DECK gera automaticamente o contrato de intermediação imobiliária. O documento nasce do próprio fluxo comercial — negociação e formalização não se desconectam.
Recebíveis calculados sozinhos
Os percentuais de comissão previstos no contrato com a construtora são cadastrados uma vez. A partir daí, o sistema rastreia exatamente quanto a imobiliária já recebeu e quanto ainda tem a receber ao longo das parcelas — incluindo a divisão entre corretor, diretor e imobiliária.
- Venda fechada: contrato de intermediação gerado automaticamente.
- Comissões: percentuais cadastrados uma vez, memorizados pelo sistema.
- Recebíveis: fluxo de parcelas da construtora calculado automaticamente.
- Comissão da equipe: o valor de cada envolvido calculado sem planilha.
A divisão entre os envolvidos, sem conta de cabeça
Em um lançamento, a comissão raramente é de uma pessoa só: há a parte do corretor, a do diretor e a da imobiliária, cada uma com seu percentual sobre parcelas que a construtora paga ao longo do tempo. O DECK calcula a fatia de cada envolvido em cada parcela automaticamente.
O corretor enxerga o que tem a receber e quando, o que elimina a desconfiança sobre o cálculo — e a imobiliária registra os recebíveis da construtora para o backoffice acompanhar a cobrança de cada etapa.
Fluxo de caixa previsível para o gestor
Com os recebíveis organizados, o gestor enxerga o caixa futuro da imobiliária com base nas vendas de lançamento: quanto entra em cada mês, de qual construtora, de qual venda. Menos erro de cálculo, menos cobrança manual e a certeza de receber cada centavo do trabalho de intermediação.
Para operações que também precisam de cobrança, o DECK se integra ao Asaas e a pagadorias externas via API, ligando o comercial ao financeiro.
Perguntas frequentes
O DECK gera boletos para a construtora?
O foco do módulo é o contrato de intermediação e o cálculo automatizado dos recebíveis de todos os envolvidos. Para cobrança, o DECK se integra ao Asaas e a pagadorias via API; a rotina financeira continua a da imobiliária, com os dados organizados.
O sistema calcula a comissão de cada corretor?
Sim. Cadastrados os percentuais do contrato, o DECK calcula automaticamente a comissão de cada envolvido — corretor, diretor e imobiliária — parcela a parcela.
Funciona para vendas de usados também?
O módulo foi desenhado para a complexidade dos lançamentos (parcelas e comissões de construtora), mas o fluxo comercial completo do DECK — Kanban, Match e LIA — atende igualmente a venda de imóveis usados.
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